Вот действительно, как я и считаю что с квартиратами должно быть общение в рамках "здравствуйте" "до свидания" "вот плата за месяц"
Всё. Как только переходит грань и начинается свободное (приятельское) общение всё. Ты больше не авторитет и тебе медленно так садяться на шею.
Наверно так произошло и с Валеркой.